第一章  磋商邀请

宜宾五州招标代理有限责任公司（采购代理机构）受宜宾翠禹房地产开发有限责任公司（采购人）委托，拟对五新起步广场商业顾问及招商独家代理服务采用竞争性磋商方式进行采购，特邀请符合本次采购要求的供应商参加本项目的竞争性磋商。

一、采购项目基本情况

1.项目编号：WZGS-CG[2023]-011 

2.采购项目名称：五新起步广场商业顾问及招商独家代理服务

3.采购人：宜宾翠禹房地产开发有限责任公司

4.采购代理机构：宜宾五州招标代理有限责任公司

二、资金情况、结算方式

1.资金落实情况：已落实。

2.最高限价：本服务采购最高限价为77万元，其中招商顾问服务费最高为3.5万元/月，招商代理服务费最高为7万元/月。招商代理佣金计提比例按租赁合同第一年首月租金的3倍计提。

3.服务期限：

商业顾问服务期限暂定为2024年1月15日至2024年7月14日（6个月）

招商代理服务期限暂定为2024年7月15日至2025年3月14日（8个月）

最终服务期限以签订合同时间为准。

三、采购项目简介：

1.项目名称：五新起步广场商业顾问及招商独家代理服务

2.项目基本情况：宜宾市翠屏区F-2-1地块起步广场项目商业组团部分商业（项目12号楼1层-2层，13号楼1层-2层，15号楼、16号楼、17号楼，20号楼，招商总面积约15543.64平方米。）。

四、供应商邀请方式

公告方式：本次竞争性磋商邀请在“宜宾五新城市建设有限公司官网”平台上以公告形式发布。

五、供应商参加本次采购活动应具备下列条件

1.《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款相关规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

2.法律、行政法规规定的其他条件

投标人单位及其现任法定代表人、主要负责人不得具有行贿犯罪记录。

3.其他类似效力要求：

授权参加本次投标活动的供应商代表证明材料

4.根据项目特殊要求设置的特定条件：1.近五年内（2019年9月至今）至少完成1个及以上建筑面积不低于2万平方米商业项目招商代理类似业绩。2.团队要求：项目经理1人（阶段性驻场）、招商专员2人（日常驻场）、其余人员1人负责日常工作对接及相关服务。

注：本项目不支持联合体投标。                                                   

六、禁止参加本次采购活动的供应商

1.参照《关于在采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，供应商在采购公告发布之日前被列入相关网站的失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单中的供应商不得报名参加本项目的采购活动（以联合体形式参加本项目采购活动，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录）。

2.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、可研、预算、过控、招标代理、勘察、施工、监理、检测等服务的供应商，不得参加本采购项目。供应商为采购人、采购代理机构在确定采购需求、编制磋商文件过程中提供咨询论证，其提供的咨询论证意见成为磋商文件中规定的供应商资格条件、技术服务商务要求、评审因素和标准、采购合同等实质性内容条款的，视同为采购项目提供规范编制。

七、磋商文件获取方式、时间、地点：

磋商文件自2024年 1 月9日至2024年 1  月 15 日上午9：00-12：00，下午14:00- 16:30（北京时间，法定节假日除外）在宜宾市翠屏区菜坝镇幸福·绿园党群服务中心四楼（宜宾五州招标代理有限责任公司）（地址）获取。

本项目磋商文件有偿获取，磋商文件售价：人民币400元/份（磋商文件售后不退,磋商资格不能转让）。

获取磋商文件时，经办人员提交以下资料：供应商为法人或者其他组织的，只需提供单位介绍信、营业执照、经办人身份证复印件（复印件加盖供应商公章）。

方式：1、现场发获取。获取采购文件时，供应商为法人或者其他组织的，须提供单位介绍信原件（加盖单位公章）、法人身份证复印件、营业执照（三证合一）、经办人身份证复印件（加盖单位公章），经办人身份证原件备查；供应商为自然人的，须提供本人身份证复印件，原件备查。

2、网络（远程）获取。请将以下报名资料盖章后扫描上传至邮箱：wzzbdl123@163.com。供应商为法人或者其他组织的，须提供单位介绍信原件（加盖单位公章）、经办人身份证复印件（加盖单位公章；供应商为自然人的，须提供本人身份证复印件。若因供应商提供的错误信息，对其采购事宜造成影响的，由供应商自行承担所有责任(若供应商需变更报名信息，请于获取文件截止之日前到采购代理机构重新登记)。

注：现场获取或网络获取报名费均对公转至以下账户，并备注项目名称（可简写），否则报名无效。

收款单位：宜宾五州招标代理有限责任公司；

开户行：宜宾农村商业银行股份有限公司翠屏支行；

帐号：59630120000039718；

3、有关事项若存在变动或修改，敬请及时关注“宜宾五新城市建设有限公司官网”发布的信息更正公告。

八、递交响应文件截止时间：2024年 1 月 19 日15:00（北京时间）。

九、递交响应文件地点：响应文件必须在递交响应文件截止时间前送达磋商地点。逾期送达、密封或标注错误的响应文件，采购代理机构恕不接收。本次采购不接收邮寄的响应文件。递交磋商文件时递交授权委托书、授权代表身份证明、营业执照复印件、开户许可证或基本存款账号信息复印件（上述材料均加盖鲜章，未按规定递交恕不接受）。

十、响应文件开启时间：2024年 1 月 19 日15:00（北京时间）在磋商地点开启。

十一、磋商地点：宜宾市翠屏区菜坝镇绿园小区旁（宜宾五州招标代理有限责任公司）四楼。

十二、联系方式

采购人：宜宾翠禹房地产开发有限责任公司

通讯地址：宜宾市翠屏区菜坝镇绿园小区旁

联 系 人：魏老师

联系电话：13629032940

采购代理机构：宜宾五州招标代理有限责任公司

通讯地址：宜宾市翠屏区菜坝镇幸福·绿园党群服务中心四楼（宜宾五州招标代理有限责任公司）

联 系 人：陈老师   

联系电话：0831-8739989